В комментариях к посту "Путь в Оазис. Часть 4. Жизнь и бизнес на острове" получил достаточно объемный вопрос, ответ на который может быть многим интересен, поэтому выношу в отдельный пост.
https://pikabu.ru/@Ktotopotam спрашивает:
Здравствуйте. Если сможете написать, то было бы интересно почитать о практической стороне дела. Например:
1. Вилла была куплена вашим партнером или арендована? За сколько? Какие были затраты на то, чтобы привести виллу в состояние пригодное для сдачи?
Виллу арендовали за примерно 800 долл в месяц (позже немного снизили цену), депозит за пол года и помесячная оплата. Это весьма низкая цена, но в исходном виде ни дом и сад не были пригодны к приему гостей. Не было необходимой мебели и техники, требовался косметический ремонт, а до этого еще и очистка дома от кучи ненужных вещей. Если не считать вложения в хостел, то на дом и сад было потрачено около 6 тыс долл. На хостел позже потратил 3500 примерно.
Еще несколько тысяч ушло на оформление фирмы и резидент виз.
2. Как искали виллы под сдачу? Имеется в виды вот это: "Помимо хостела я брал в аренду на сезон еще пару домов и виллу"
Первый дом нашел в интернете на самом популярном местном сайта по сдаче в аренду. Он не для местных, поэтому больше интересных по цене предложений, чем в аналогичных для приезжих.
А вот дополнительные сначала не искал вообще и даже не думал об этом. Но так или иначе знакомишься с местными и в какой-то момент ко мне пришли с предложением взять в аренду еще одну виллу для ведения бизнеса. Именно брать в аренду я тогда отказался (а зря), не думал что смог бы сам заниматься более чем одной, но предложил просто отправлять им гостей, разместив информацию о вилле на своих ресурсах, а позже и на эирбнб. После нескольких удачных заселений уже сам стал присматривать интересные места и общаться с владельцами, но достаточно пассивно. Для активной деятельности мне нужен был компаньон-помощник, но такого найти не удалось.
Один же дом в Морагалле мне очень понравился, скорее из-за владельца, который сам нашел меня на фейсбуке и тоже предложил в аренду свой дом. Его я уже взял с полной предоплатой за весь сезон (это был мой последний год на Ланке).
3. Знали ли владельцы о том, что вы будете "пересдавать" их виллы? Требовали ли залог? Какой?
Да, изначально сообщал о своих целях владельцам.
4. Как меняются загруженность и цены в зависимости от сезона, есть ли сильные просадки?
Заполняемость меняется от полного нуля в мае-июне, до 100% в новый год) Цены - на усмотрение владельцев, некоторые немного снижали на низкий сезон, некоторые существенно.
5. Кто занимался уборкой? Были ли проблемы с невыходом персонала на работу? Сколько было уборщиц?
Одним из главных критериев поиска вилл было их качественное обслуживание со стороны владельцев. Где-то это входило в стоимость, где-то платил за это дополнительно. Проблем именно у меня почти (бывали гости, любители стерильности) не было, хотя в своем доме часто уборкой приходилось заниматься и самому. В целом по острову с персоналом проблемы бывают постоянно.
6. Мелкий ремонт осуществлли сами или привлекали местных?
Мелкий сами, что-то серьезнее - привлекали местных. И о том как работают местные можно написать еще один пост. Если будет интересно - опишу несколько случаев)
7. Если был местный персонал, то как его искали? Как нанимали (договор)?
Оплата наличкой) До договора и постоянной работы дело так и не дошло. Да это и не особо распространено там.
8. Можете привести финансовые выкладки (расходы на старт, текущие расходы, доход, прибыль)?
Немного в первом ответе. Прибыли со своего дома не было, если не считать небольшую зарплату, которую выделял сам себе для обеспечения своей жизни там. С других мест прибыль была, но варьировалась существенно. Бизнесом именно такой подход я бы не назвал, скорее "самозанятость". Чтобы заниматься бизнесом и расчитывать на прибыль нужен другой формат и вложения - об этом я узнал уже по ходу дела).
9. Что за группы Вконтакте и Инста, которые давали 65% загрузки? Ранее много ездил сам, даже в голову не приходило так искать жилье. Либо Букинг либо сам на месте.
Инстаграм вела жена, было более 10 тыс подписчиков. В вк группа еще даже жива, но не ведется - https://vk.com/anilau и сайт http://villa.anilau.com/ru/ давал неплохой трафик из поисковых (контент делали сами). Несколько иностранцев было из группы в фейсбуке даже)
10. Какая у вас была виза, давала ли она право работать официально или все решалось балгодаря каким-то лазейкам, которые знал юрист?
Резидент бизнес-виза, давала право официально работать, но только в своей компании. Многие работаю и без нее, но некоторых ловили и депортировали. Плюс резидент виза позволяла находиться годами, не выезжая из страны, так что не поскупился сделать все как положено)
11. Имелись ли рядом с виллами кафе/магазины? Как проживающие решали вопорос с едой? Предлагали ли вы завтрак?
Завтрак предлагали, но спросом пользовался мало. Возможно потому, что у нас больше бюджетные туристы были и была кухня для них. В других виллах - чаще заказывали еду. Кафе и магазинов в Хикке полно, ближайшие от нашего дома были в 500 метрах (по сути на пляже).
12. Есть ли способы увеличить доход с туриста за счет доп. услуг/продажи чего-то?
Да, если заниматься. Питание, туры по острову (только через местных, иностранцам нельзя работать гидами), аренда байков, организация мероприятий (свадьбы, дни рождения, просто какие-то активности). Возможно что-то еще, но я не занимался. Если спрашивали, мог отправить кому-то из проверенных знакомых. Они в ответ иногда заходили с подарками)