Fasi di sviluppo del progetto

Oasis non è una rete già pronta di insediamenti che si possono semplicemente scegliere su una mappa e acquistare. Ora il progetto è in una fase iniziale: il concetto viene formato, le persone si raccolgono, il significato viene chiarito, l'interesse viene verificato e si prepara gradualmente il passaggio dall'idea ai primi scenari fisici.

È importante dirlo con onestà. Oasis non deve sembrare un prodotto immobiliare già realizzato, un'offerta di investimento o un club chiuso con regole pronte. In questo momento è un progetto che deve attraversare diversi passaggi consecutivi: da una formulazione chiara dell'idea alla scelta delle prime località, alla verifica della domanda, alla preparazione di un modello giuridico e finanziario e solo dopo alla costruzione o al lancio del primo luogo.

Questo percorso può essere più lento di una bella presentazione piena di promesse, ma è più onesto e più affidabile. Un progetto fisico non può essere costruito solo sull'ispirazione. Servono persone, dati, competenze, chiarezza giuridica, economia, località, partner e comprensione della domanda reale.

Fase 1. Formulare l'idea

La prima fase è spiegare con precisione che cos'è Oasis.

È una rete di mini-insediamenti in tutto il mondo: luoghi calmi, belli e progettati con cura per vivere, riposare, stare in privacy, lavorare e creare. Sono importanti la natura, la privacy, l'estetica, un ambiente di qualità, internet, infrastruttura e la possibilità di scegliere tra silenzio e comunicazione.

È altrettanto importante spiegare che cosa Oasis non è.

Non è una setta, non è una comune obbligatoria, non è un gruppo ideologico chiuso e non è un luogo dove una persona è obbligata a partecipare alla vita sociale. La comunità ora serve per realizzare il progetto, discuterlo, trovare persone e raccogliere competenze. Ma nei futuri luoghi la funzione sociale deve essere volontaria.

In questa fase si formula lo spirito generale del progetto. I dettagli possono essere precisati. Se a una persona è vicina l'atmosfera di Oasis, ma vede alcuni elementi in modo diverso, è normale. Il concetto deve essere abbastanza chiaro da non diventare vago, e abbastanza aperto da svilupparsi.

Fase 2. Raccogliere persone intorno all'idea

La fase successiva è trovare persone a cui questa idea è vicina.

Questo non significa raccogliere “seguaci” o creare una comunità chiusa. Si tratta di altro: trovare chi vuole seguire il progetto, discuterlo, aiutare a formare il concetto, condividere esperienza, proporre località, fare domande, vedere i rischi e, forse, partecipare ai primi passi pratici.

In questa fase sono importanti diversi tipi di persone:

• potenziali futuri residenti e ospiti;
• specialisti da remoto e imprenditori;
• famiglie interessate a un ambiente calmo e di qualità;
• persone che hanno bisogno di privacy e natura;
• persone interessate a una comunicazione morbida, senza pressione;
• architetti, designer, developer, avvocati, specialisti finanziari;
• specialisti di hospitality, servizio, terra, costruzione e gestione;
• persone con conoscenze locali in paesi diversi;
• potenziali partner e investitori pronti a discutere il progetto con lucidità e senza illusioni.

Il compito principale di questa fase è capire se intorno all'idea esiste un interesse vivo. Non like astratti, ma domande reali, risposte, proposte, critica, disponibilità a discutere e aiutare.

Fase 3. Verificare la domanda

Dopo il primo interesse bisogna capire a chi serve esattamente Oasis e in quale formato.

Una persona può voler vivere in un luogo così in modo permanente. Un'altra può voler venire per 1-2 mesi all'anno. Una terza può voler lavorare da remoto al mare o in montagna. Una quarta può valutare l'acquisto di una casa o di un'unità. Una quinta può semplicemente voler riposare in un luogo tranquillo e bello senza comunicazione obbligatoria. Una sesta può voler partecipare alla creazione del progetto come partner o esperto.

Tutti questi scenari sono diversi. Non possono essere mescolati in una sola frase bella.

In questa fase bisogna chiarire:

• chi è il potenziale pubblico dei primi Oasis;
• quali paesi e regioni sono interessanti;
• quale formato è più importante: vita, riposo, retreat, lavoro da remoto, ambiente familiare, oggetto di investimento;
• se le persone hanno bisogno di una casa, un'unità, affitto, formato club o modello ibrido;
• quale livello di privacy ci si aspetta;
• quali spazi comuni sono davvero necessari;
• quali servizi e infrastrutture sono obbligatori;
• quale budget è realistico;
• per quanto tempo le persone sono pronte a venire o vivere lì;
• che cosa crea fiducia;
• che cosa crea dubbi.

La verifica della domanda non serve per adattarsi a tutti. Serve per non costruire il progetto sulle fantasie.

Fase 4. Scegliere i possibili formati

Oasis non deve avere subito un unico formato.

In paesi diversi e per scenari diversi possono funzionare modelli diversi. Da qualche parte può essere un piccolo insediamento di case private. Da qualche parte, alcune ville con infrastruttura comune. Da qualche parte, la ricostruzione di un oggetto esistente. Da qualche parte, un formato retreat village. Da qualche parte, una rete di unità vicino alla natura e alla città. Da qualche parte, un oggetto pilota per affitto e verifica della domanda.

I formati possibili possono differire per scala, modello giuridico, livello di servizio, costo, grado di privacy e ruolo degli spazi comuni. Ma devono conservare lo spirito generale di Oasis: piccola scala, natura, estetica, calma, qualità, privacy, infrastruttura e rispetto della libertà della persona.

In questa fase è importante non fissarsi troppo presto su un solo scenario. È meglio confrontare diversi modelli e capire quale sia più realistico per il primo lancio.

Fase 5. Trovare e valutare le località

Un progetto fisico inizia dal luogo.

Ma una buona località non è solo una bella immagine. Per Oasis sono importanti natura e atmosfera, ma non bastano. Bisogna capire condizioni giuridiche, disponibilità della terra, costi di costruzione, infrastruttura, sicurezza, internet, medicina, trasporti, atteggiamento della comunità locale, limiti ecologici e sostenibilità a lungo termine.

In questa fase si possono raccogliere proposte su paesi, regioni e terreni concreti. Ma ogni località deve essere valutata non emotivamente, bensì in modo sistemico.

Domande importanti:

• è possibile comprare, affittare o sviluppare legalmente la terra;
• quanto sono chiare le regole per gli stranieri;
• ci sono vicino strade, aeroporti, medicina, negozi, servizi;
• è disponibile internet stabile;
• il clima è adatto;
• quanto è sicura l'area;
• quali sono i costi reali di costruzione e manutenzione;
• esistono partner locali;
• c'è domanda per questo formato;
• si può iniziare con un piccolo pilota;
• il progetto non distruggerà l'ambiente stesso per cui viene creato.

Oasis deve essere non solo bello, ma vitale.

Fase 6. Costruire una base di competenze

Prima del primo progetto fisico serve una verifica esperta.

L'idea può essere forte, ma i dettagli decidono quasi tutto. Un errore nel modello giuridico, nella terra, nei permessi, nella costruzione, nell'economia operativa o nella gestione può distruggere il progetto prima del lancio.

Perciò bisogna coinvolgere persone che comprendono:

• terra e sviluppo immobiliare;
• architettura e pianificazione;
• costruzione e sistemi ingegneristici;
• legislazione locale;
• questioni di visto e migrazione;
• tasse e strutture giuridiche;
• modelli di investimento e partnership;
• gestione immobiliare;
• hospitality e servizio;
• marketing e generazione della domanda;
• limiti ecologici;
• spese operative;
• economia a lungo termine.

In questa fase il compito non è rendere il progetto più complicato. Al contrario: una buona competenza aiuta a tagliare il superfluo, vedere i rischi e scegliere un percorso più semplice e realistico.

Fase 7. Preparare il modello del primo pilota

Il primo Oasis non deve essere subito un grande insediamento.

Piuttosto il contrario: è più ragionevole iniziare con un formato pilota che possa essere verificato nella realtà. Può essere un piccolo oggetto, alcune case, una località partner, la ricostruzione di un immobile esistente o uno scenario stagionale limitato.

La cosa principale è che il pilota permetta di verificare le ipotesi fondamentali:

• se le persone vogliono venire o vivere in questo formato;
• quali scenari sono richiesti;
• se funziona la combinazione tra privacy e spazi comuni;
• quali servizi sono davvero necessari;
• quale economia è possibile;
• quanto è difficile gestire l'oggetto;
• quali problemi emergono nella pratica;
• quali aspettative erano sbagliate;
• che cosa bisogna cambiare prima di scalare.

Il pilota non è la forma finale di Oasis. È un modo per fare il primo passo reale senza l'illusione che tutto sia già chiaro.

Fase 8. Formare la struttura giuridica e finanziaria

Quando appare uno scenario concreto, serve un modello giuridico e finanziario chiaro.

Fino a quel momento non è onesto promettere rendimento, vendere investimenti o offrire partecipazione come prodotto finanziario pronto. Prima bisogna capire che cosa si sta creando esattamente: affitto, vendita, partecipazione condivisa, oggetto partner, accesso club, modello di servizio o un'altra struttura.

In questa fase bisogna definire:

• chi possiede la terra o l'oggetto;
• come viene formalizzata la partecipazione;
• quali diritti riceve una persona;
• quali obblighi assumono le parti;
• come sono organizzate le spese;
• come si forma il reddito, se esiste;
• chi gestisce l'oggetto;
• come vengono distribuiti i rischi;
• quali limitazioni esistono nel paese concreto;
• come vengono protetti i partecipanti al progetto.

Oasis deve svilupparsi senza manipolazioni e senza promesse gonfiate. Se in qualche modello esiste una componente di investimento, deve essere descritta con cautela, in modo giuridicamente corretto e senza profitto garantito dove non può essere garantito.

Fase 9. Realizzare il primo luogo

Solo dopo questo ha senso parlare della creazione del primo vero Oasis.

Può essere acquisto o affitto della terra, partnership con il proprietario di un oggetto, ricostruzione, costruzione, lancio di una località pilota o un altro scenario pratico. Il formato dipende dal paese, dal budget, dal team, dalla domanda e dal modello giuridico.

Il primo luogo è particolarmente importante. Deve mostrare non solo una bella immagine, ma anche la vitalità dell'idea:

• se lì si può davvero vivere, riposare e lavorare;
• se c'è abbastanza privacy;
• se l'infrastruttura è comoda;
• se gli spazi comuni non sono sovraccarichi;
• se il servizio funziona;
• quanto il concetto è comprensibile alle persone;
• quali scenari si sono rivelati richiesti;
• che cosa bisogna migliorare.

Il primo Oasis non deve essere una vetrina di promesse, ma un prototipo onesto della futura rete.

Fase 10. Migliorare e scalare

Se il primo formato funziona, si può pensare allo sviluppo della rete.

Ma scalare non deve significare copiare lo stesso insediamento in paesi diversi. Piuttosto, Oasis deve svilupparsi come una rete di luoghi con uno spirito comune e forme locali diverse.

Un luogo può essere al mare. Un altro in montagna. Un terzo vicino a una città. Un quarto in formato retreat. Un quinto può essere più adatto alle famiglie. Un sesto, al lavoro da remoto e alla vita lunga. Ma tutti devono conservare i principi chiave: calma, natura, estetica, privacy, qualità dell'ambiente, infrastruttura e libertà di scelta.

Bisogna scalare solo ciò che è stato verificato. E mantenere la disponibilità a cambiare i dettagli se la realtà mostra che le ipotesi iniziali erano incomplete.

Perché la gradualità è importante

La gradualità protegge il progetto da due estremi.

Il primo estremo è restare solo un sogno. Una bella idea di cui è piacevole parlare, ma che non arriva mai alla terra, ai documenti, al budget, al team e a un luogo reale.

Il secondo estremo è iniziare troppo presto a vendere qualcosa che non è ancora stato verificato. Questo può creare false aspettative, rischi giuridici e sfiducia.

Oasis deve muoversi tra questi estremi: conservare l'ispirazione, ma agire in modo pratico. Parlare onestamente. Verificare ipotesi. Precisare il formato. Raccogliere persone. Cercare località. Calcolare l'economia. E solo dopo costruire.

Il punto principale

Oasis si sviluppa per fasi: dalla formulazione dell'idea e dalla raccolta di persone alla verifica della domanda, alla scelta dei formati, alla ricerca delle località, alla valutazione esperta, al pilota, alla struttura giuridica e finanziaria, al primo luogo e alla futura rete.

Ora il progetto è in una fase iniziale, ma importante. Proprio ora si pone il significato: come deve essere Oasis, per chi viene creato, che cosa non deve esserci, quali scenari vale la pena verificare e chi può aiutare ad avvicinare l'idea alla realtà.

In questa fase sono particolarmente necessarie persone a cui è vicina l'atmosfera del progetto e che sono pronte a partecipare alla discussione, fare domande, proporre località, condividere esperienza o semplicemente indicare interesse.

Oasis inizia non da un insediamento pronto, ma da un'idea chiara, da una conversazione onesta e da un passaggio graduale verso la realizzazione fisica.